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          文章来源:中国科学院    发布时间:29740  【字号:      】

          七星乐大发快三阿波罗网责任时方来源:大纪元记者凌云综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。上海二手房寒冬 一套房降120万才脱手 - ?阿波罗新闻网二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现,这似乎已成众多业界人士的共识。随着近年来各地房地产调控政策的频频出台,新房市场在一定程度上得到扼制。如去年,不少城市就出现新房和二手房价格“倒挂”的现象。近日,国家统计局公布的70城房价数据显示,今年1月份,一二线城市二手住宅销售价格下降,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。近日,记者分别赴北京、上海、深圳等地,实地走访了当地的二手房市场,以期为读者展示这些城市二手房市场的真实表现。“房子终于卖出去了,真不容易。”见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年底就有“换房”的想法:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,实际成交价相比挂牌价下降近20%。记者注意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示,自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高涨幅也仅有0.8%;同比下跌的月份高达17个。降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。“不降价真卖不出去”“知道现在的二手房市场行情不好,但真没想到会差到这个地步。”胡磊告诉记者,从最初620万元的挂牌价,到最后500万元的成交价,20%的降幅还是超出了他的想象。在浦东陆家嘴区域从事金融工作的胡磊,每天早上都要从松江区的家中出发,挤上地铁9号线,从西到东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,让他“耗时耗力,身心俱疲”。这种状态持续近1年时间后,有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公司附近租了个单间,同时将房子挂在中介,着手“换房”。“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为以后做打算。”胡磊说。“去年3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万元,当时比周边二手房便宜1万元左右,性价比确实不错。”胡磊告诉记者,“但当时手里面的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。”按照限购政策,单身的胡磊目前在上海只能购买一套住宅。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。虽然买不了房,但胡磊看的盘却不少。“大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近几个月看房,很少有楼盘能日光。”在摇号购房、限价等严格的调控政策下,上海新房市场明显降温,并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程。“当时来看房的人实在太少,去年五一,在中介的一再‘逼迫’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。”胡磊告诉记者,“当时确实有点着急,十一的时候我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。”“不降价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘,但却“知足”,“房子买了快10年了,回报也还比较客观。”记者注意到,目前在第三方平台上,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊当初购进的这套房,单价不到10000元/平方米。10年间,房价涨幅超过4倍。虽然上述房源直到去年底以到手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一步。以价换量成交扩大从挂牌到成交,前后历时超过1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%。而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影。在严格的楼市调控政策下,特别是自2017年4月出台摇号购房政策以来,上海楼市明显降温,并从一手房传导至二手房市场。国家统计局的数据显示,自2017年4月以来的22个月份,上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月份,最高同比涨幅仅0.8%;出现同比下跌的有17个月份,此外还有2个月份同比持平。上海二手房指数办公室的数据也显示,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点,同比下降2.42%。环比下降连续达14个月。而在价格下行的同时,上海二手房成交量也持续保持低位。易居研究院的数据显示,2018年上海二手住宅累计成交16.4万套,虽然同比小幅增长7.8%,但依然为近10年来年成交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比,缩水超过50%。贝壳研究院的数据也显示,去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨幅度达到96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明显拉长。价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长,不仅意味着房产持有者的财富“缩水”,也让中介经纪行业过上了“苦日子”。“价格往下走,观望的人很多,成交量也上不去,这个行情下大家的日子都不好过。业主不降价,不仅上门看房的人少,更别提成交了。”宝山区一家房产中介的置业顾问告《每日经济新闻》记者,“好在这附近有6、7个小区,只有我们一家中介,房租也不算高,我们还能撑得下去。”而去年11月,链家宣布在上海将服务中介费由成交价的2%上调至3%,通过提高佣金率进而提升服务品质,来应对上海二手房市场的“寒冬”。“上海二手房市场成交量的萎缩,主要还是受严格的调控政策的影响,而成交量的下滑,二手房价格自然而然出现下跌,以价换量在所难免。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以价换量对市场有明显的刺激效应,而未来随着信贷政策的适度松动,二手房交易量大概率会出现上升走势。记者注意到,作为一线城市的上海,虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场,总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示,2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套,其中总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以上房源成交占比11.91%。港区全国政协委员、香港新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联将提出有关粤港澳三地协调机制、予以香港企业国民待遇的提案。粤港澳大湾区与其他世界级湾区差别在于涉及两个体制,三个关税区,三个货币区”,他提出粤港澳三地建立协调机制,应坚持市场主导与政府引导相结合,充分发挥市场在区域协调发展机制建设中的主导作用。同时坚持中央统筹与地方负责相结合,加强中央对区域协调发展新机制的顶层设计,明确地方政府的主体责任。.

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